上海市婚姻调查：离婚后房产不分割超过两年怎么算

一、离婚

在离婚之后所涉及到的房地产并未进行合理的分配，并且已经超过了两年的时间，在这种情况下，当事人仍然有权利提出要求进行财产分割。

然而，值得我们关注的是，如果其中一方存在着故意隐瞒或者转移房地产等行为，从而损害到了另一方的合法权益，那么在此种情况下，另一方所享有的主张进行财产分割的权力将不会受到诉讼时效的限制。

反之，如果并不存在上述的情况，而且双方对于房地产的分配问题始终未能达成共识，那么超过一定的诉讼时效将会对主张进行财产分割的一方带来不利的影响。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

离婚后两年未合理分割房产，当事人仍可主张分割。但若一方隐瞒或转移房产，损害对方权益，其主张分割的权利不受诉讼时效限制。若双方未达成共识且不存在隐瞒转移行为，超诉讼时效可能不利主张分割的一方。

二、离婚后房产怎样分配?

当夫妇双方解除婚姻关系时，关于房产的分配，首要步骤便是明晰其是否为婚姻期间的共有财产或仅属其中一方的私人财产。

若认定某处房产只是单方面所有者，则该财产不得在离婚时予以分割，且离婚后依然保留其应归属的一方。

然而，若是房产被确认为是夫妻双方在婚姻中合有的财产，那么在离婚之后，双方都有权利对如何处置这处房产展开商议。

如若双方无法达成统一意见，便将由审判机关进行裁决。

法院将按照以下原则，对房产进行妥善的处理与分配:

（1）倘若双方同时表达了对房产的拥有权，并愿意通过竞标获得产权，此种情况应予允许;

（2）若仅有一方对此房产提出主张，法院将委托专门机构依据市场价值对其实施估值，然后将使用权归于取得房产所有权的一方，而另一方则应得到相应的经济赔偿;

（3）倘若双方皆未表露出对房产的任何企图，法院可根据双方的申请，依法对房产进行拍卖或出售，其所得收益再依据公平合理的方式进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚后房产没判怎么处理

关于离婚之后房产尚未裁定的对策主要有以下几种：

1.首先，建议双方先行进行协商解决，共同就房产的所属以及平分问题形成一个明确的共识，并且以书面形式签署相关协议。

2.如果经过协商未能达成一致，那么当事人仍可选择向当地法院提出诉讼申请，请求法庭对该房产进行科学公正地分割。在这一阶段，上诉人与被上诉人均需准备充足的证据材料，例如房产证副本、购买房屋时的契约等等，以便在法庭上进行举证。

3.根据双方提供的证据以及现行的法律条文，法院将依法作出最终的判决结果。

离婚后两年未合理分割房产，当事人仍可主张分割。但若一方隐瞒或转移房产，损害对方权益，其主张分割的权利不受诉讼时效限制。若双方未达成共识且不存在隐瞒转移行为，超诉讼时效可能不利主张分割的一方。